Pre-approve คืออะไร? ทำไมนักลงทุนอสังหาฯ ควรทำก่อนตัดสินใจซื้อ

เวลาไปดูบ้านหรือคอนโดที่ถูกใจ หลายคนอยากรีบวางเงินจองทันที แต่ก่อนควักเงินจอง มีอีกหนึ่งขั้นตอนที่นักลงทุนมืออาชีพมักทำก่อนเสมอ นั่นคือ Pre-approve วันนี้ thaiproperty99 จะพาไปทำความเข้าใจว่า Pre-approve คืออะไร สำคัญยังไง และทำไมถึงช่วยให้การลงทุนอสังหาฯ ราบรื่นขึ้นค่ะ

Pre-approve หรือการขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า คือขั้นตอนที่ธนาคารประเมินวงเงินกู้ให้เบื้องต้น โดยอิงจากข้อมูลรายได้ ภาระหนี้สิน และสถานะทางการเงินที่เรากรอกในแบบฟอร์มยื่นกู้ ยังไม่ต้องใช้เอกสารตัวจริงครบถ้วนเหมือนการยื่นกู้จริง

พูดง่ายๆ คือธนาคารจะบอกเราคร่าวๆ ว่า “กู้ได้ประมาณเท่าไหร่ ผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่” ก่อนที่เราจะไปเลือกซื้อทรัพย์จริงๆ ทำให้รู้กำลังซื้อของตัวเองล่วงหน้า และเลือกทรัพย์ที่อยู่ในงบที่กู้ผ่านได้จริง ผลการ pre-approve ส่วนใหญ่ธนาคารจะให้สิทธิ์ไว้ประมาณ 3 เดือน หากต้องการกู้จริงก็ค่อยยื่นเอกสารหลักฐานตามที่ธนาคารกำหนดต่อไป

ทำไมนักลงทุนอสังหาฯ ควรทำ Pre-approve ก่อนเสมอ

1. รู้กำลังซื้อที่แท้จริงก่อนตัดสินใจ แทนที่จะไปเดินดูทรัพย์แบบเดาสุ่มว่าตัวเองกู้ได้เท่าไหร่ การ pre-approve จะบอกวงเงินที่ชัดเจน ทำให้เลือกทรัพย์ได้ตรงงบตั้งแต่แรก ไม่เสียเวลาดูทรัพย์ที่เกินกำลังซื้อ

2. เพิ่มความน่าเชื่อถือเวลาต่อรองราคา เจ้าของทรัพย์หรือผู้ขายมักให้น้ำหนักกับผู้ซื้อที่มีผล pre-approve อยู่แล้ว เพราะแสดงให้เห็นว่ามีความพร้อมทางการเงินจริง ทำให้การต่อรองราคาทำได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะทรัพย์ที่มีผู้สนใจหลายราย

3. ลดความเสี่ยงเสียเงินมัดจำ หากวางเงินจองหรือเงินมัดจำไปแล้ว แต่ภายหลังกู้ไม่ผ่าน อาจเสี่ยงเสียเงินมัดจำได้ การ pre-approve ช่วยลดความเสี่ยงนี้ เพราะได้ประเมินวงเงินไว้ล่วงหน้าแล้ว

4. ทำให้ขั้นตอนยื่นกู้จริงเร็วขึ้น เมื่อถึงเวลายื่นกู้จริง หากข้อมูลตอนทำ pre-approve ครบถ้วนถูกต้อง จะช่วยให้กระบวนการอนุมัติสินเชื่อจริงเป็นไปอย่างรวดเร็วมากขึ้น เพราะธนาคารมีข้อมูลเบื้องต้นอยู่แล้ว

เตรียมตัวอย่างไรก่อนขอ Pre-approve
ประเมินรายได้และภาระหนี้สินของตัวเองให้ชัดเจน
ตรวจสอบประวัติเครดิตบูโร ว่ามีการผ่อนชำระตรงเวลาหรือไม่
เตรียมข้อมูลรายได้ให้พร้อม เช่น เงินเดือน โบนัส รายได้เสริม
หากมีหนี้สินอื่น ควรพิจารณาปิดหนี้ที่ปิดได้ก่อน เพื่อเพิ่มโอกาสได้วงเงินกู้สูงขึ้น
เปรียบเทียบเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยจากหลายธนาคาร ก่อนเลือกยื่นขอ pre-approve

Pre-approve คือก้าวแรกที่นักลงทุนอสังหาฯ ไม่ควรข้าม เพราะช่วยให้รู้กำลังซื้อจริง วางแผนการลงทุนได้แม่นยำ และเพิ่มความมั่นใจทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย ก่อนตัดสินใจซื้อทรัพย์ชิ้นต่อไป ลองปรึกษาธนาคารที่สนใจเพื่อขอ pre-approve ไว้ก่อน จะช่วยให้การลงทุนของคุณราบรื่นและมั่นใจมากขึ้น

หากต้องการคำแนะนำเรื่องการเตรียมตัวขอสินเชื่อ หรือการเลือกทรัพย์ที่เหมาะกับวงเงินที่กู้ได้ ทีมงาน thaiproperty99 พร้อมให้คำปรึกษาแบบครบวงจร